the property developer,ebook property, buku properti,belajar bisnis properti, property developer,property estate,real estate property,management property,commercial property

The Star, Apartemen Khusus Tunawisma



Sebuah apartemen baru dibuka di pusat kota Los Angeles. Apartemen ini terdiri atas beberapa fasilitas, antara lain taman, perpustakaan, jogging track, ruang seni dan fasilitas olahraga.
Memang terdengar seperti apartemen kebanyakan, tetapi apartemen ini dikhususkan bagi warga yang tidak memiliki rumah atau tunawisma.
The Star Apartments adalah fasilitas terbaru di Skid Row, yang fokus untuk mengatasi krisis kekurangan rumah di pusat kota. Apartemen dengan 102 unit ini juga menjadi kantor L.A. County's Department of Health Services' Housing for Health division, yang berfungsi meningkatkan taraf kesehatan orang-orang yang tidak memiliki rumah, melalui berbagai pelayanan. 

Divisi ini berharap dapat menyediakan rumah bagi 10.000 orang pada dekade mendatang.
"Orang-orang yang tinggal di sini memiliki lingkungan yang sama dengan orang-orang yang tinggal di apartemen mewah," kata Michael Maltzan, yang merancang apartemen dengan nilai investasi 40 juta dollar atau Rp 488 miliar.
Pembangunannya dikembangkan dan dibiayai oleh Skid Row Housing Trust, organisasi yang menghubungkan orang-orang miskin, difabel, berpenyakit mental, dan orang yang mengharapkan kesempatan untuk memiliki rumah permanen. 

The Trust menyatakan bahwa The Star Apartments menggunakan ekuitas kredit pajak perumahan berpenghasilan rendah dari Dana Ekuitas Nasional dan investor Bank of America.
Apartemen ini juga akan menghemat biaya. Setiap tunawisma hanya harus membayar 30 persen biaya sewa dari total pendapatannya.
The Star Apartments mengikuti pendekatan Housing First untuk memerangi tunawisma. Strateginya, yang disahkan oleh administrasi Obama, mengutamakan penyediaan perumahan sebelum menyediakan pelayanan lain. Ini adalah pendekatan untuk memindahkan secara cepat orang-orang yang tinggal di pinggir jalan.
Apartemen dengan luas 1.393 meter persegi ini, akan mulai beroperasi pada November 2014.

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS

Rumah Tapak Masih Diminati Ketimbang Apartemen



Agen properti Ray White mulai menjajaki pemasaran apartemen. Hingga kini penjualannya terus meningkat. Meski begitu, rumah tapak masih menjadi nomor satu dibanding penjualan properti lainnya.
CEO Ray White Johann Boyke Nurtanio mengutarakan hal tersebut usai jumpa pers di UOB Plaza, Jalan Thamrin, Jakarta Pusat, Jumat (10/10/2014).
"Apartemen cukup banyak dipasarkan, di Surabaya, Tangerang, bahkan masuk Cikarang dan Bekasi," ujar Boyke.
Ia menuturkan, sasaran pembelinya pun meluas, dari yang sebelumnya kalangan menengah ke atas, kini lebih kepada kalangan menengah ke bawah.
Namun demikian, menurut Boyke, kenaikan jumlah penjualan apartemen masih belum mampu menyaingi rumah tapak.
"Jaringan kita kan seluruh indonesia, rumah tapak itu menyumbang 80 persen transaksi. Sisanya vertikal dan juga komersial," jelas Boyke.
Pengguna Akhir
Boyke menjelaskan, kebanyakan pelanggannya adalah end user atau pengguna akhir properti yang dibeli atau dijualnya.
"Karena kita kan berhubungan dengan komunitas, seperti launching project, tapi kita lebih berhubungan dengan orang yang ingin menjual dan membeli properti langsung," sebut Boyke.
Dia menuturkan, saat ini di daerah penyangga, antara lain Serpong, Tangerang, dan Bekasi, pengguna akhir ini didominasi oleh mereka yang baru pertama kali memiliki rumah atau first home buyer.
Sedangkan, untuk investor, penjualannya masih berkisar pada apartemen di daerah CBD atau perkantoran.
"Kalau end user lebih ke emosi, sangat tergantung dana mereka bisa beli dimana. Mereka juga sudah tahu ingin beli di mana," kata Boyke.
Boyke menambahkan, berbeda dengan investor, mereka tidak terlalu memerhatikan lokasi, tetapi lebih mementingkan nilai kembalinya investasi mereka.

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS

ARTIKEL RUMAH MINIMALIS

RUMAH minimalis adalah sebuah gaya arsitektur bangunan yang tengah menjadi tren di metropolitan. Karya arsitektur bangunan, termasuk rumah minimalis, merupakan pilihan-pilihan terhadap bentuk arsitektur sebagai akibat budaya. Bukan sekadar latah ikut-ikutan tren minimalis adalah pola berpikir, bekerja, dan suatu cara hidup. Sebuah cara pandang baru dalam melihat desain sebagai refleksi cara hidup masyarakat urban yang serba praktis, ringan, efisien, dan penuh kesederhanaan..

Rumah minimalis pun hadir dengan karakter lebih jelas (bentuk dan ruang geometris, sederhana), lebih baik (kokoh), dan lebih kuat dengan ruang- ruang yang kosong (sedikit ornamen dan perabotan). Prinsipnya semakin sederhana, maka kualitas desain, ruang yang ada, dan penyelesaian bidang struktur harus semakin lebih baik. John Pawson yang dianggap sebagai guru “minimalisme” menghadirkan desain rumah yang minim garis, suasana yang hening dan indah.

Namun perlu dicatat terlalu minimalis akan menjadi steril, tunggal rupa, dan cenderung membosankan. Untuk itu perlu dipahami bersama bagaimana pengembangan dasarrumah minimalis dalam konteks budaya masyarakat urban kita.

Apakah bentuk minimal selalu kotak sederhana atau ada bentuk lain?

Bentuk rumah minimalis tidak selalu harus kotak sederhana, tetapi juga dapat berbentuk platonik geometri menjadi bagian dari lanskap yang “tiba-tiba” muncul ke atas. Namun, jika rumah tersebut memang hanya diperlukan bentuk kotak, maka bentuk kotak merupakan hasil dari suatu proses kebutuhan fungsi, bukan karena pemaksaan ataupun latah mengikuti tren.

Minimum is ultimate ornament. Minimum menjadi tujuan sekaligus ornamen itu sendiri yang sederhana dan murni (simple and pure). Garis-garis lurus, bidang-bidang datar yang mulus, terkadang kasar, dan pertemuan bidang yang serba siku tegak lurus. Blocking massa, material, pencahayaan, pengulangan, sirkulasi ringkas, optimalisasi multifungsi ruang dan berurut.

Apakah jenis bahan material yang digunakan harus sesedikit mungkin?

Pemakaian beragam bahan material seperti kayu, batu bata, batu kali, kaca, beton ekspos, atau baja juga dapat tampil murni. Ekspos dominasi bahan material tertentu akan menghasilkan efek yang berbeda-beda. Desain dan perhitungan struktur yang detail dapat menghemat pemakaian bahan material dengan hasil bangunan tetap optimal.

Penyelesaian mulai dari lantai, dinding, pintu, jendela, lubang angin, skylight, plafon, hingga atap, dengan kombinasi pemakaian bahan secara konsisten. Rangka (beton, baja), dinding (kaca, kayu, beton polos/ekspos, baja, batu kali, batu bata, hebel, batako), pintu dan jendela (kayu, metal), tangga (beton, baja, kayu, fiberglass), skylight (fiberglass), lantai (semen, teraso, keramik, marmer, parquet), plafon (tripleks, gipsum) atau tanpa plafon (beton ekspos, ekspos rangka atap baja, kayu) dan atap (genteng, sirap, baja).

Penggunaan warna-warna cerah (merah, oranye, kuning) pada beberapa bidang ekspos akan memperkuat aksen rumah minimalis dan menjadikannya titik pusat perhatian lingkungan.

APAKAH arsitektur rumah minimalis itu murah karena pemakaian kata minimal?

Apakah membangun rumah minimalis itu harus mahal? Bagi pasangan muda atau eksekutif muda yang mendambakan rumah minimalis sebagai bagian simbol kehidupan metropolis, keterbatasan dana jelas menjadi kendala utama.

Rumah minimalis menekankan bentuk desain yang lugas, polos, sederhana, tidak rumit, kompak, dan efisiensi ruang. Mahal murah suatu bangunan sangat ditentukan oleh pemakaian bahan material yang digunakan dari desain yang diusulkan. Adapun biaya struktur bangunan rumah umumnya memakai harga standar pasaran. Penyelesaian pekerjaan yang rapi dan penuh kehati-hatian menuntut tenaga tukang yang terampil, jeli, dan berpengalaman sehingga membuat biaya tukang di atas harga pasaran.

Kesan minimalis juga tampil pada sikap arsitek, atas persetujuan klien sebagai calon penghuni rumah, untuk “sukarela” mereduksi berbagai kebutuhan yang tidak penting. Hanya bagian esensial fungsi rumah saja yang tetap dipertahankan sehingga jika rumah tersebut berkesan minimalis, itu hanyalah merupakan hasil dari sebuah proses. Bukan tujuan akhir. Keindahan rumah minimalis secara optimal terjadi dari kemurnian fungsi itu sendiri.

Apakah rumah minimalis nyaman untuk ditempati?

Rumah minimalis jelas akan terasa nyaman untuk ditinggali bagi masyarakat urban yang serba praktis, fungsional, ringan, hemat, dan efisien, karena minimalis adalah pengejawantahan gaya hidup mereka, sesuai dengan kebutuhan fungsi mereka. Simbol gaya hidup metropolis. Sebuah cara hidup sederhana secara total.
Perabotan rumah mengikuti bentuk dasar geometris bangunan, efisien, dan fungsional saja. Penataan cahaya lampu yang cermat dan berseni (lampu sorot, lampu tanam, lampu gantung, lampu taman) membuat rumah minimalis tampak lebih artistik di malam hari.

Rumah minimalis akan terus berkembang seiring dengan kreativitas arsitek, inovasi desain, dan ditunjang kecanggihan teknologi, membuat penampilan rumah minimalisakan selalu hadir dengan terobosan- terobosan baru yang segar, detail yang makin sempurna, dan harga yang semakin terjangkau. Kehadiran rumah minimalis justru menjadi media komunikasi antara arsitektur dan lanskap dengan bentuk kekontrasannya antara alam dan sesuatu buatan manusia (budaya).

Penataan taman bergaya minimalis akan memberikan “roh” kelembutan terhadap kekakuan bentuk bangunan, kekerasan bahan material, dan keselarasan hidup dengan lingkungan teduh sekitar. Kehadiran pepohonan yang rindang, halaman berumput, dan tanaman teduh lainnya memberikan suasana segar dan hidup untuk mengisi “kehampaan” rumah minimalis.

Pada akhirnya nilai keindahan rumah minimalis tidak lagi mengandalkan ornamen dan obyek artifisial, tetapi lebih bermakna kepada sebuah kejujuran bentuk, fungsi, dan penjiwaan ruang yang diciptakan. Maka tak heran jika kemudian rumah minimalis menjadi pilihan masyarakat urban yang merindukan kejujuran, kesederhanaan, dan kepolosannya.

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS

Rumah Unik Dengan Taman Di Atap

Rumah Unik Dengan Taman Di Atap
Taman atap adalah taman yang sifatnya sangat pribadi. Hanya pemilik rumah dan orang-orang yang diizinkan oleh pemilik rumah yang bisa melihat dan masuk ke dalamnya. Karena memang sangat pribadi, taman di atap dapat menjadi tempat yang paling tenang untuk menyepi atau bersembunyi. Tentunya bagi orang yang baru melihat model taman seperti ini merupakan hal yang asing dan unik untuk rumah idaman mereka.

Taman di atas atap rumah menjadi tempat favorit untuk menghabiskan waktu, dengan suasana rileks dan tenang, tanpa gangguan. Syarat untuk membuat taman di atas atap tidak terlalu rumit. Minimal luasnya 4x4 meter persegi. Kondisi atap yang rata atau miring tidak menjadi masalah. Lahan untuk atap yang akan dibuat taman pun juga tidak ada patokannya. Sama halnya dengan ruang yang ada di bawah taman.

Tapi ada satu hal yang tidak bisa ditawar dalam membuat taman di atas atap, yaitu struktur atap tidak boleh bocor. Jadi harus ada tes untuk mengetahui kondisi atap tersebut bocor atau tidak. Cara untuk mengetahuinya mudah saja. Siram air di atas atap sampai air tergenang. Lalu biarkan dua atau tiga hari. Apabila di bagian bawah tidak ada yang meresap, berarti atap aman. Bisa dilanjutkan dengan pembuatan taman atap. Tetapi, jika ternyata muncul rembesan, lebih baik lakukan perbaikan kondisi atap terlebih dahulu.

Gambar Rumah Dengan Taman Di Atap

Rumah Unik Dengan Taman Di Atap 

Rumah Unik Dengan Taman Di Atap 

Rumah Unik Dengan Taman Di Atap 

Rumah Unik Dengan Taman Di Atap 

Rumah Unik Dengan Taman Di Atap 

Demikian beberapa taman unik di atas atap yang bisa dijadikan inspirasi baru untuk membuat taman rumah. Semoga artikel ini dapat bermanfaat.

 WWW.RUMAHSELERAKITA.BLOGSPOT.COM

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS

5 Keuntungan Besar Tinggal di Rumah Mungil


Para pengembang kini mulai menawarkan rumah-rumah berukuran kecil atau unit-unit apartemen berukuran terbatas bagi masyarakat yang ingin tinggal di tengah kota. Keterbatasan lahan dan tingginya harga tanah menjadi salah satu faktor pendorong keputusan pengembang tersebut.

Memiliki rumah berukuran kecil memang bukan hal negatif. Banyak hal positif yang dapat kita rasakan dari memilik rumah yang kecil. Diantaranya sebegai berikut:
 

Minim pengeluaran
Hunian yang lebih kecil dapat meminimalisasi pengeluaran.

Tinggal di dalam rumah berukuran kecil lebih "bersahabat" dengan anggaran. Hanya perlu sedikit tenaga untuk menghangatkan dan mendinginkan rumah. Akibatnya, tagihan listrik lebih murah.

Tidak banyak berbenah
Semakin kecil rumah, energi yang diperlukan semakin sedikit.

Penghuni rumah juga memerlukan lebih sedikit usaha untuk membersihkan dan merawat rumah. Efeknya, biaya yang dikeluarkan juga lebih sedikit.

Hemat waktu
Tak hanya lebih sedikit usaha, waktu yang diperlukan untuk merawat rumah berukuran kecil juga lebih sedikit. Pemilik rumah berukuran kecil tidak perlu menghabiskan banyak waktu untuk mendekor, memilih warna dinding, memilih karpet, memilih furnitur, lampu, dan dekorasi. Lebih sedikit ruang untuk menempatkan barang-barang di dalam rumah juga memaksa pemilik rumah berhemat.

Mendekatkan keluarga
Satu hal lain yang tidak kalah penting adalah kemampuan rumah berukuran kecil "memaksa" pemilik rumah berinteraksi dengan keluarganya. Hal serupa akan sulit dicapai jika keluarga tersebut tinggal di dalam rumah berukuran besar.

Lebih mudah terjual
Menariknya,  rumah berukuran kecil akan lebih mudah terjual ketimbang rumah berukuran besar. Peningkatan biaya listrik yang terus terjadi membuat masyarakat lebih jeli dalam memilih rumah.

Rumah yang hemat energi akan menjadi incaran di masa depan. Jadi, tidak salah lagi bila rumah berukuran kecil akan menjadi incaran. Jadi, tunggu apa lagi? Jangan terburu-buru menolak penawaran rumah berukuran kecil. Simak karakteristiknya, pertimbangkan dulu keuntungannya.
 
WWW.RUMAHSELERAKITA.BLOGSPOT.COM

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS

Rumah Unik Ini Bisa Menghasilkan Listrik Sendiri



Sebuah rumah unik kembali diciptakan. Kali ini dinamakan "Hydroelectrical Tidal House" atau "Rumah Listrik Tenaga Ombak atau Air Pasang". Seperti namanya, listrik dalam rumah ini dihasilkan oleh gelombang pasang laut.

 
Sang arsitek, Margot Krasojevic, meletakkan fondasi rumah unik ini ke dalam pasir atau bebatuan di sekitar pantai. Struktur bangunannya terdiri dari dua bagian, yakni bagian luar bermaterikan cor beton dengan jangkar atau dasar rumah diletakkan menuju pantai. Sementara bagian dalam dibuat sedikit lebih tinggi agar gelombang pasang dapat mengalir di sekitar kerangka utama.
 
Untuk bisa mengakomodasi jumlah listrik yang dihasilkan, Krasojevic membuat lapisan gabungan berbentuk setengah lingkaran yang mengandung sel-sel surya. Lapisan ini nantinya akan menyediakan pasokan listrik ke ruang tamu.
 
Selain itu, sebuah penampang melintang dibuat dari berbagai macam mekanisme hidrolik untuk menghasilkan daya dari gelombang pasang. Teknologi dalam rumah ini memang dikhususkan untuk memprediksi gerak gelombang air yang lebih mudah dibaca ketimbang energi angin dan matahari atau surya.

Dua turbin
 
Ada dua turbin yang digunakan dalam Hydroelectrical Tidal House. Turbin pertama menggunakan ruang aluminium ringan, berguna untuk memampatkan udara yang terjebak ketika gelombang pasang menerobos masuk ke dalam rumah dan menciptakan arus listrik. 
 
Sementara turbin kedua mengombinasikan energi terbarukan, dalam hal ini gelombang pasang, dengan magnet neodymium untuk bergerak melalui tabung kawat tembaga. Gerakan itu kemudian menimbulkan muatan osilasi yang mendorong dan menarik energi yang tersimpan dalam kapasitor. Turbin kedua ini lebih menyerupai generator elektromagnetik.
 
Lapisan dalam rumah terbuat dari paduan struktur monocoque non-logam ringan yang mengapung di dalam bungker eksternal saat gelombang pasang melewatinya. Setidaknya ada tiga modul dalam rumah ini. Ketiganya membuat rumah ini dapat dibongkar dengan mudah sesuai persyaratan fungsional sebuah tempat tinggal.
 
Untuk memaksimalkan jumlah energi dalam rumah, Krasojevic juga mengembangkan serangkaian saluran air yang dapat bergerak ke mana saja. Nantinya, saluran air itu akan membuat efek pusaran yang mampu memaksimalkan jumlah energi.
 

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS

Tips Membangun Rumah Minimalis Type 45


Rumah minimalis type 45 merupakan model rumah yang bisa dibilang lebih sederhana, karena ukurannya yang tidak luas sehingga sangat cocok sebagai hunian bagi pasangan muda yang baru menikah. Tipe rumah minimalis ini meskipun terkesan sederhana, tapi tetap memegang konsep rumah minimalis dengan desain yang modern dan elegan. Nah, agar rumah lebih nyaman ditempati, maka Anda harus menata setiap ruangan di rumah Anda dengan rapi. Banyak sekali pilihan model rumah minimalis dengan type 45 yang bisa Anda pilih.

Dengan lahan yang tidak begitu luas, maka pembangunan rumah minimalis type 45 ini tidak begitu memakan dana yang banyak. Jika Anda mau, banyak sekali residen yang menawarkan berbagai pilihan model rumah minimalis dengan type 45 ini. Akan tetapi, kebanyakan model yang dibentuk terkadang tidak sesuai dengan keinginan kita. Sehingga, daripada kita melakukan renovasi ulang lebih baik membangun sendiri rumah type ini, bukan? Ya, dengan membuat sendiri model rumah minimalis type 45, maka Anda bisa menyesuaikannya dengan keinginan Anda.

Model rumah minimalis ini dibentuk cukup mungil. Meskipun begitu, Anda bisa membuatnya sebagai rumah idaman tergantung dari bagaimana Anda mampu menatanya sendiri. Rumah minimalis type 45 bisa Anda miliki sementara waktu jika Anda masih belum mampu membeli rumah minimalis yang berukuran besar dan mewah sesuai keinginan. Jika nanti Anda sudah memiliki budget yang cukup, toh Anda juga bisa menambah satu lantai. Sehingga dengan rumah minimalis type 45 dua lantai, maka rumah Anda terlihat lebih besar.

Rumah minimalis dengan type 45 untuk satu lantainya, hanya mencakup 2 kamar tidur, 1 ruang makan, 1 ruang keluarga, 1 ruang makan sekaligus dapur, dan 1 ruang kamar mandi. Untuk menata rumah minimalis ini, Anda harus pintar-pintar memanfaatkan ruang kosong dengan lahan seadanya. Sehingga rumah yang Anda bangun terlihat tidak sempit. Berikan tiap ruang dengan sekat agar lebih jelas kegunaan masing-masing ruangannya. Yang harus diperhatikan jika Anda memiliki rumah minimalis type 45 ini adalah hindari penggunaan furniture yang terlalu banyak.

Deskripsi: Rumah minimalis type 45 merupakan model rumah yang bisa dibilang lebih sederhana, karena ukurannya yang tidak luas sehingga sangat bagi pasangan muda.

WWW.RUMAHSELERAKITA.BLOGSPOT.COM

  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • RSS